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歷城招待所片區變身高端綜合體 體量堪比兩個恒隆更新時間:2016-04-19    瀏覽次數:

核心提示:濟南市城市更新局征收拆遷管理處有關負責人說,歷城招待所片區改造項目位于歷城區洪家樓核心區域,項目東至洪樓南路,西至洪樓西路,南至歷城區政府北墻,北至花園路,是濟南市按照國務院 《國有土地上房屋征收與補償條例》和《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定》實施的首個房屋征收改造項目。

歷城招待所片區變身高端綜合體 體量堪比兩個恒隆

回遷安置房建設了5棟高層。

安置樓配套全 七成多已回遷

齊魯晚報4月14日訊(記者 喻雯)濟南市城市更新局征收拆遷管理處有關負責人說, 歷城招待所片區改造項目位于歷城區洪家樓核心區域, 項目東至洪樓南路, 西至洪樓西路, 南至歷城區政府北墻, 北至花園路,是濟南市按照國務院 《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定》 實施的首個房屋征收改造項目。

整個項目占地172.8畝,可規劃建設用地面積154.05畝。項目規劃總建筑面積約65萬平米,分為A、B兩個地塊,其中A地塊為商業金融業,規劃建筑面積約50萬平米;B地塊主要用于建設回遷安置房,規劃建筑面積約15萬平米。整個項目涉及被征收居民1019戶、國有土地21宗、地上建筑物面積約26萬平米。

該負責人說,居住地塊將建5棟高層安置房,其中,1號樓為29層,2至5號樓為33層。目前,2至5號樓已通過竣工驗收。截至4月13日,本次應回遷的911戶居民,已有676戶順利回遷,回遷率74.2%。1號安置樓預計將于今年年中竣工交付,屆時該樓的19戶回遷戶也將順利回遷。記者了解到,回遷的安置樓水、電、暖齊全,房屋配套設施基本齊全,廚衛全部貼瓷磚,配備潔具;屋頂和墻面粉刷乳膠漆;客廳和臥室地面全部磨光;安裝防盜門,門窗配備齊全。

“安置房和商品房有所不同, 除了以上的配套完善外,達到入住條件后,按照產權調換協議的約定,即可辦理入住手續。”該負責人說。另外,安置房在辦理產權證時,被征收人接到征收部門通知后,持產權調換協議和有關材料就可以辦理產權證。

提升洪家樓商圈檔次和影響

除了居住地塊外,項目50萬平米的商業配套也備受關注。歷城區舊城改造辦公室有關負責人說,這里將建成集商業公寓、高端寫字樓、高端酒店于一體的大型商業綜合體項目。從體量來看,規模將接近兩個恒隆廣場。

“這一項目將提升整個洪家樓商圈的商業配套,目前來看,該商圈只有洪樓銀座、歷城大潤發兩個商超項目,缺少像恒隆、世茂、萬達這樣的城市綜合體。”該負責人說,綜合體規模大,可以輻射影響到整個東部片區的商業配套。

5棟高層住宅樓除了回遷安置外,還有一部分是對外銷售的商品房,由開發商與購買人簽訂商品房買賣合同,交付時一般為毛坯房,達不到入住條件。辦理產權證時,須持商品房買賣合同等有關材料,由購房人自行辦證。記者了解到,商品房均價已達到每平米13000多元。

辦理回遷過程中,部分回遷戶對安置房交付標準、房屋交付后何時辦理產權證等問題存有疑問。對此,濟南市城市更新局征收拆遷管理處有關負責人也給予了積極回應。

據介紹,歷城招待所片區改造項目安置房已取得國有土地使用權證、 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、房屋建筑工程竣工驗收備案單。安置房源符合 《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》 第22條有關產權調換房屋的相關規定(符合房屋建筑設計技術相關規范、標準,符合房屋質量安全有關標準,產權清晰),并且滿足濟南市對回遷安置房須達到入住條件的相關要求。

項目征收工作 創下最快紀錄

濟南市城市更新局征收拆遷管理處有關負責人說,從2012年6月1日召開征收動員會,到2014年12月15日房屋征收工作全部完成,整個項目征收工作僅用了兩年半時間,這也創下了濟南征收拆遷周轉最快紀錄。

該負責人說,在正式開展征收工作前,相關職能部門和項目組就對項目房屋征收補償方案進行了有效公示,廣泛征求公眾意見,并將征集到的公眾意見和補償方案修改情況再度進行公示。依法依規、公開透明的征收舉措, 贏得了絕大多數被征收人的支持和響應,項目集中選房率和征收期限內簽約率均超過90%。少部分因各種原因對征收工作有所抵觸的,也通過多次行政復議及行政訴訟,順利實現依法征收。

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